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    小产权房抵押贷款

    来源:     作者:咸宁农商行      日期:2015年10月17日

         产品简介

    小产权房抵押贷款是指咸宁农商行向从事种养业或个体门店经营等生产性经营的自然人发放,以借款人或家庭人员名下合法取得的小产权房作抵押,用于弥补借款人生产经营资金不足而发放的贷款。

    “小产权房”俗称“乡产权房”、“集体产权”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。用以抵押的小产权房必须具备以下几个条件:

    (一)位于借款人或其家庭成员名下;

    (二)产权清晰,拥有具备法律效力的房产权属证明;

    (三)位于城中村、城乡结合部或集镇,具有较好的变现能力。

    (四)房产所在村组常住居民数占户籍登记居民数50%以上。

     

    贷款对象及条件 

    申请小产权房抵押贷款,借款人应当同时符合以下条件:

    (一)小产权房合法取得,并拥有具备法律效力的房产权属证明(房地产所有权证或集体土地使用权证或房产权属证明):

    (二)借款人自有资金比例不低于投入生产经营所需资金的60%,并已全部投入使用;

    (三)在承贷支行开立存款账户,其生产投入、销售收入等每一笔经营性资金均通过该账户结算,资金沉淀率高;

    (四)生产经营场所在承贷支行服务辖区内;

    (五)能够办理保险的,自愿到农信社指定的保险公司办理种养物的保险;

    (六)借款人有其他合伙人的,合伙人必须提供连带责任保证。

    贷款额度

    贷款额度按不超过项目资金的40%,或者按不超过借款人年经营收入的20%核定;单户额度最高不超过10万元。

    贷款期限

    贷款期限原则上不超过1年。

    贷款利率

    小产权房抵押贷款利率按咸宁农商行利率定价管理办法执行。

     

    贷款方式

    小产权房的抵押率不超过小产权房现价值的40%,小产权房的抵押登记采取如下方式:

    借款人和承贷支行双方签订借款合同和抵押合同后,到公证处进行公证,同时借款人将小产权房权属证明交由总行统一保管。

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